종부세 과세대상 계산방법 2021

종부세 과세대상 계산방법 2021

종합부동산세, 종부세 뉴스를 통해서 작년 한 해 많게들들어보셨을겁니다. 23년도에는 종합부동산세 정책이 조금 변경되었는데, 어떤부분들이 변경되었는지 간단하게 알아보겠습니다. 부동산의 가격안정을 위해 고액의 부동산을 보유한 자에게 부과되는 세금을 말합니다. 그래서, 21년22년도에 주택 가격이 크게오르면서 종부세 부담이 커졌다라는 뉴스를 많이 접해보셨을겁니다. 종합부동산세는 공시가격을 기준으로 부과되기 때문에 그 앞전에 공시가격 현실화율 방향에 그러므로 집 값이 폭등했기 때문입니다.

이러한 부담을 줄이고자 23년도에는 정책이 조금 변경되었는데, 집 값이 하락안정됨에따라 공시가격이 떨어진 여파로인해 공제액 등 변화를 받고 있습니다.

종합부동산세 계산법

인별 재산별 공시가격의 합산가액 공제금액 공정시장가액비율 세율

공정시장가액의 비율을 지난 정부에서는 95 수준까지 끌어 올렸으나, 현 기재부에서는 시행령 변경을 통해 공정시장가액 비율을 60 수준으로 낮췄습니다. 이로인해, 세수 그리고 큰 폭으로 줄어들어 다시 80까지 끌어올린다는 이야기가 있습니다. 참고사항 종합부동산세 계산은 복잡하기때문에 그에 맞는 계산기어플이나 웹사이트를 활요해보시는것을 추천드립니다.

부동산 소유권 연간 재산세 및 종합부동산세

부동산 소유자가 되면 연간 재산세와 종합부동산세 납세의무자가 됩니다. 이 두 세금은 함께 묶여 있지만 과세 기준, 세율 및 검증 방법 입장에서 선명한 차이가 있습니다. 연간 재산세는 매번 부과되며 부동산의 검증 기준 가액에 해당 세율을 곱하여 결정됩니다. 세율은 단계적으로 적용되며, 평가된 표준 가치가 상승함에 따라 증가합니다. 예를 들어, 과세표준액이 6천만 원 이하인 부동산은 0.1의 세율이 적용되고, 30억 원 초과 부동산은 0.4의 세율이 적용됩니다.

반면 종합부동산세는 개인이 소유한 모든 부동산의 평가기준가액을 합산하여 계산합니다. 부동산 수와 평가액에 따라 다른 세율이 적용됩니다. 예를 들어 평가액이 12억 원을 초과하는 부동산을 1건 소유한 경우 종합부동산세 과세대상이 됩니다.

부부 공동명의 1주택자 특례신청 무요건 해야하나?

특례를 적용할때 공제금액이 12억원이고, 미적용시 개별적으로 9억원입니다. 신문기사에서 은마아파트를 예시로 든 이유는 공시가격이 20억에서 15억원대로 하향되고 부부공동명의일 경우 개별적으로 9억원을 공제받아 작년 종부세 226만원을 올해는 내지 않아도 된다는 내용입니다. 즉, 18억원 미만 아파트는 특례를 신청하지 않아야 최대 효과가 발생해야만 되는 것입니다. 18억원이 넘는다면 특례신청하셔서 12억원을 공제받고 나머지 금액에 세액공제를 받아야 하는데 뭐가 유리한지는 아래 표를 참고해주세요 위의 세부담 비교표를 보시고 어떤게 유리한지 판단받아보고 신청하셔야 합니다.

종합부동산세의 기본공제금액

23년도 종합부동산세는 기본공제금액이 상향되었습니다. 중과세 폐지에 따라 6억원 rarr 9억원으로, 1세대 1주택자는 11억원 rarr 12억원으로 조정되었습니다. 하지만, 법인 사업자의 경우에는 이전과 비슷하게 기본공제는 없습니다. 서울시내 기준으로 21년도, 22년도 대반면에 5060프로 수준으로 전망하여, 대부분의 아파트는 과세대상에서 제외될 것으로 보고 있습니다.

종합부동산세 종부세 과세기준

종부세총체적 부동산세의 과세 기준은 대개 부동산의 공시 가격 기준입니다. 이 공시가격은 지방자치단체에서 매번 발표하며, 십중팔구 모든 부동산에 관하여 적용됩니다. 국내에는 시세가 현실 거래가격과 다른 경우가 많아 공시 가격과 현실 거래 가격이 차이를 보이는 경우가 있습니다. 이 경우 현실 거래 가격이 더 높으면 매매가액, 더 낮으면 실거래가액이 적용됩니다. 부동산 매매시 과세 기준으로 연관된 공시가격은 대개 부동산 매물의 수급과 차세대 수요 등에 따라 변동되기 때문에, 이에 관하여 주의를 필요합니다.

종합부동산세 종부세 계산방법

종부세 계산 방법은 아래와 같습니다. 부동산의 공시 가격을 확인합니다. 공시 가격에 종합부동산세율을 적용하여 과세 대상 부동산의 종합부동산세를 계산합니다. 대개 종합부동산세율은 부동산 공시가의 일정 비율로 적용되며, 지방세법에서 소관 지자체에서 적용시키는 세율을 확인해야 합니다. 적용 가능한 감면이 있다면, 종합부동산세 계산식에서 해당 감면을 반영합니다. 세금의 납부에 대한 절차와 기한을 확인하여 납부합니다.

종합부동산세는 보유 기간에 따라서도 세율이 각양각색으로 적용될 수도 있습니다. 이는 지방세법에서 소관 지자체에서 정하는 것이므로, 각 지자체에서 이를 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문