청주봉명베리굿 소형아파트 투룸구조알아보기
부동산 경제부동산 일상에서 자주 접하는 부분중 하나이기 때문에 사실 크게 어렵고 어려운 것도 아니기에 알아두시면 언젠가는 유용하게 쓰이실 있을 겁니다. 아파트 장기수선충당금 이란. 무엇일까요? 아파트가 노후됨에 따라 장기적으로 수선을 해야 될 비용을 충당하는 금액이라고 보시면 될 것 같습니다. 언제 어떠한 방식으로 사용이 될지 모르기 때문에 적은 금액을 매월 세대별로 고지를 하는 경우가 대부분이고요. 매달 1만 원 이하의 금액이 고지되어 충당이 되고 있기에 사실 큰 부담이 되지는 않습니다.
이 금액은 어디에 쓰일까요? 아파트의 주요 기관에 사용이 됩니다. 상하수도 배관이라던가 엘리베이터의 보수 아니면 정비비용, 또 시설물들이 노후화됨에 따라 일어나는 비용과 안전에 대한 부분 또한 아파트 외벽에 칠하는 페이트 이런 것들이 그 비용이라고 보시면 됩니다.
충주 아파트 세대수 Top 10.
참고로, 충주 아파트 매매 투자하시기 전에는 분양정보를 추가로 확인해 보시면 좋습니다. 아파트 가격 또한 수요와 공급에 의해 결정되는데, 충주 지역에서 아파트 대규모 분양으로 공급량이 크게 증가한다면, 중장기적으로 충주 아파트 가격이 크게 떨어질 수 있기 때문입니다. 특히 아파트 시장은 경기는 물론 아파트 수요 제공 싸이클에 따라 냉각기와 과열기를 반복합니다. 충주 지역 아파트 가격 상승기에 건설사들이 대규모 분양을 한다면, 23년후 충주 아파트 가격이 급락할 수 있기때문에, 아파트 투자시 반드시 참조해야 할 내용입니다.
갭 투자 방식이란?
갭투자는 전세를 끼고 매입해 시세차익을 집중력을 발휘하는 부동산 투기 방식으로, 집주인은 전세예치금을 통해 무이자로 자금을 빌리는 효과를 낼 수 있어요. 갭 투자는 전세가율이 높을수록 자기 돈이 적게 들기 때문에 유리하네요. 일례로 지난 4월 전북 군산시에선 A아파트 전용 74는 9800만 원에 실거래됐습니다. 그런데요 한 달 뒤인 5월 같은 단지면적의 주택이 보증금 1억 2500만 원에 전세거래를 체결했다. 갭 투자는 주택 가격이 오르고 거래량이 많은 상황에서는 문제 될 것이 없습니다..
주택을 처분해 은행 채무와 전세예치금을 갚고 차익을 누리면 그만이기 때문입니다. 그러나 주택 가격이 하락하고 금리가 오르면 상황이 달라진다. 대출을 활용해 이익률을 높이는 지렛대 효과가 역으로 작용해 손실이 커져서다. 부동산 업계에서는 전세가율이 70%을 웃돌면 위험하다고 봅니다. 최고로 나쁜 경우 경매로 넘어갈 수 있었으나 경매가 집행되면 시세보다.